Dürfen Mieter bald ohne Erlaubnis Klimaanlagen einbauen?

Zunächst schreibt Haus & Grund der Bundesbauministerin ins Stammbuch, dass es einen Unterschied zwischen Vermietern und Mietern gibt. Erstere sind in der Regel die Eigentümer der von politischen Maßnahmen betroffenen Immobilie. Diese stellen Ihre Wohnungen Menschen zu Wohnzwecken auf dem Mietmarkt zur Verfügung. Und bereits heute ist durch mieterfreundliches Mietrecht und durch zahlreiche Auflagen und Vorgaben der öffentlichen Hand der Eigentümer kaum mehr Herr im eigenen Haus.

Konkret lehnt Haus & Grund Stuttgart Initiativen, die das Anbringen von Klimaanlagen in Mietwohnungen ohne vorherige Zustimmung des Vermieters erlauben sollen, strikt ab. Der Einbau von Klimageräten – insbesondere festinstallierter Splitgeräte – stellt eine erhebliche bauliche Veränderung mit möglichen Auswirkungen auf Bausubstanz, Schallschutz und Rechte Dritter (z. B. in der WEG) dar.

Hier muss weiterhin Klarheit und Rechtssicherheit herrschen: Solche Eingriffe dürfen deshalb weiterhin nur mit ausdrücklicher vorheriger Zustimmung des Eigentümers erfolgen, um Konflikte, Schäden und spätere Rückbaufragen zu vermeiden.

Weiter könnten sich bei eigenmächtigem Einbau solcher Anlagen durch den Mieter Fragen der Bauphysik, des Stromverbrauchs, Kondenswassers und weiterer Auswirkungen beispielsweise durch das unkontrollierte Herunterkühlen ganzer Wohngebäude stellen.

Besser als an Symptomen mit stromfressenden Einzelanlagen zu arbeiten, sollte der Staat bei der Ertüchtigung der Gebäudehülle mehr Unterstützung leisten. Beispielsweise durch Fördermaßnahmen und weitere Hilfestellungen zu baulichen Maßnahmen wie eine fachgerechte Dämmung, die dauerhaft vor sommerlicher Hitze schützt, sowie im Winter vor Kälte, oder Wärmepumpen, die auch kühlen und damit nachhaltig zur Wohnqualität – und damit auch der des Mieters – beiträgt.

Aktuelle Rechtslage: Klimaanlagen, Sonnenblenden & bauliche Veränderungen

Eingriffe in die Bausubstanz oder sichtbare bauliche Veränderungen – wie das Anbringen einer Klimaanlage mit Abluftschlauch durch Fenster oder Wand, fest installierte Sonnenblenden oder Splitanlagen mit Wanddurchbruch – gelten grundsätzlich als bauliche Veränderungen. Diese bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung des Vermieters. Ohne diese kann der Rückbau verlangt und Schadensersatz gefordert werden.

Für mobile Klimageräte, die ohne Eingriff in Fenster oder Wand lediglich im Raum stehen und keine dauerhafte Veränderung am Mietobjekt verursachen, ist in der Regel keine Genehmigung nötig. Allerdings dürfen solche Geräte keine Schäden (z.B. durch Kondenswasser) verursachen und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes darf nicht beeinträchtigt werden.

Split-Klimaanlagen (Innen- und Außengerät mit Leitung durch Außenwand) stellen erhebliche Eingriffe in die Bausubstanz und das Erscheinungsbild der Immobilie dar und sind nie ohne Zustimmung der Vermieterseite zulässig.

Maßnahmen gegen Hitze ohne bauliche Veränderungen: Was Mieter und Vermieter tun können

• Richtiges Lüften: Empfohlen wird das Lüften frühmorgens oder spätabends, wenn es außen kühler ist, um die warme Luft gegen kühlere auszutauschen. Kurzes, kräftiges Stoßlüften bei komplett geöffneten Fenstern ist deutlich effektiver als dauerhaft gekippte Fenster.

• Verschattung der Fenster: Innenliegende Vorhänge, Rollos oder Jalousien können tagsüber geschlossen werden, um die Sonneneinstrahlung zu reduzieren. Besonders effektiv sind außenliegende Rollläden, doch auch einfache Mittel wie helle Bettlaken vor der Fensterfront helfen, die Aufheizung zu verringern.

• Nachtlüftung: Wenn die Außenluft spürbar abgekühlt ist, empfiehlt sich längeres Querlüften zur effizienten Abkühlung der Wohnung.

• Textilien und Pflanzen: Leichte Baumwollstoffe für Bettwäsche und Gardinen reflektieren Hitze besser, luftreinigende Pflanzen verbessern das Raumklima.

• Aufklärung und Hinweise im Haus: Vermieter können ihre Mieter gezielt über diese Maßnahmen informieren, etwa durch Aushänge oder Infozettel im Hausflur.